法外狂徒 | Penana

余漫環視眼前寬闊的大露台，嘴角帶著一抹極淺的弧度，聲音輕柔卻透著不容忽視“這塊露台在規約上屬於約定專用，且本戶是唯一的合法出入動線，下方則是挑高的社區大廳，我理解得沒錯吧？”

“是、是的。”售屋小姐在她的注視下，下意識地站直了身體。

“換句話說，這塊區域在法律效力上具備完全的排他性。未經本戶同意，其他區分所有權人均無權進入。”余漫轉過頭，溫柔的目光中閃過一絲精明“正因為這份絕對的私密與支配權，所以你們才開出房價二分之一的產權定價，對嗎？”

“對！所以這個露台的售價是房價坪數售價的二分之一。

“此露台共用部分為該住戶約定專用，並取得使用權，此內容是否依規定載入買賣契約及此社區規約當中敘明？”

售屋小姐被問住“等一下我請同事拿份社區規約過來。”

“麻煩！要最新修正後的版本。”

“好的！”售屋小姐走到角落去打電話！

余漫看著售屋小姐掛了電話走回來“2個停車位是共用還是約定專用？”

“約定專用。”

“停車位還有選擇空間嗎？”

“目前還未售出的車位都是比較方便出入的位置！”

“方便還賣不掉？”

“因為單價較高！”

余漫輕笑一聲“了解！”

“聞太太！社區規約。”覺得銷售人員踢到鐵板，所以銷售經理本人親自送來。

余漫笑著拿過來翻閱“大樓沒有針對這戶露台有相應的規範，如果成交了！很可能衍伸後續使用糾紛！”

“不會啦！畢竟這戶人家是付錢買的，大家都會默認的！”說話間經理專業地遞上名片

余漫笑著收下名片同時“我會！”語氣平淡，卻帶著不容置疑的壓力。

經理卡殼！

余漫闔上規約，優雅地轉身“我很喜歡！可以跟你們簽訂預購合約！”

經理笑容一僵“這大樓都蓋好半年多了！管委會也成立了！沒辦法預購！”

“跟管委會交涉，拿到我想要的結果，你們就可以開慶功宴！”

“聞太太有什麼要求？”

“1. 明確規範露台使用權益。

2. 訂定物品掉落處罰條例。

3. 加強宣導與教育：讓所有住戶了解相關規定，並共同維護社區環境。

4. 建立申訴管道：提供住戶反映問題的管道，以便及時處理相關問題。 ”

“這個會不會……畢竟我們只是代銷公司。”經理推託。

“唯有透過明確的規範和罰則，以及加強宣導和教育，才可以有效維護露台使用秩序，保障住戶的權益，同時促進社區的和諧生活。你們認可吧？”

兩位銷售人員互看一眼！然後經理開口“這個實在是太專業了！我們……”

“如果你們想要將這間房子順利賣出去，這些都會是客戶對你們提出的問題。如果你們有了處理此物件的相關經驗！相信對你們來說，可以豐富你們的履歷！對將來銷售豪宅市場是有一定的幫助。”

經理厚著臉皮“能請聞太太將剛剛的問題寫下來嗎？”

“你們不會想付這筆錢！還是讓你們公司的法務來擬！我來審閱，沒問題就麻煩你們處理後續相關事宜！”

經理嘴角抽搐“我打個電話問問法務？”

“請便！”余漫說完就去找還在四處逛逛的陳秋月“媽媽妳覺得好嗎？”

陳秋月壓低音量“會不會太貴了！”

余漫笑著看向跟著自己的售屋小姐“不好意思！我們需要私人空間討論一下！”

“好的好的！”售屋小姐離開後立刻去找經理。

“怎麼了！”經理還在跟法務聯絡卻發現員工神色複雜。

“經理！你覺得這個聞太太是真的喜歡這間房子嗎？”

“妳覺得她剛剛提出的條件只是為了砍房價？”

“我聽見聞太太的婆婆嫌貴！”

經理聽見員工的話後便跟法務找藉口掛了電話“聞太太不好意思！我們公司的法務……”

“不願意！”

“我們公司沒有這項服務！”

“客戶在購買建案的露台戶時，對露台的使用有疑慮是合情合理的。為了保障自身權益，客戶有權仔細了解露台的產權歸屬、使用限制，以及相關的法規，審閱契約文件，特別是關於露台的條款。若有不清楚的地方，應及時向建商或專業人士尋求協助。建商或銷售人員有義務提供關於露台的詳細資訊，包括產權、使用限制、相關法規等。以上都是客戶可以主動向你們提出的問題，並要求提供相關的文件證明。 ”

……真的踢到鐵板了！

“你再跟你們的法務溝通一下！如果對方還是推拒，我只好請我先生出面溝通！這是我先生的名片！”

經理看了接過手那張，圓角霧灰色白色字體上書寫著「典義律師事務所高級律師聞言一」的名片後，終於知道銷售的三寸不爛之舌為什麼對眼前的美女沒用“我再打打！”

“你們法務會同意的，到時候再麻煩你們通知我過來簽約。”

“付款方式聞太太不了解一下！車位也還沒選！”售屋小姐看經理都開始討好眼前的人，於是她也越來越客氣。

“簽約時再談！”

“聞媽媽！聞太太再見！”銷售經理跟售屋小姐畢恭畢敬的送余漫跟陳秋月上車。

半個月後，余漫請的裝潢團隊即將進駐。

“聞律師！”余漫趁著早餐的空檔，像是獻寶似地將室內設計圖推到聞言一面前。

聞言一垂眸掃了一眼，語氣清冷中帶著一絲瞭然“這是你打著我的名號買下來的那間房子！”

“我們是一家人！說什麼打著誰的名號這麼見外！”余漫雙頰浮起一抹微紅，語氣不自覺地軟了幾分“你看看有沒有什麼地方要修改。”

聞言一的視線落在圖紙的某一處，眉頭微挑“露台妳把它弄成菜園？”

余漫抽起露台的圖紙再一次仔細看著“不好嗎？”

“我以為妳會種些花花草草。”聞言一收回視線，淡淡地回了一句。畢竟這才符合她富家千金的人設。

“媽媽搬上來北部住就已經不習慣了，我看中的就是這個露台可以讓媽媽在那邊種菜，打發打發時間。”余漫一邊觀察他的臉色，一邊解釋道。養雞養鴨的不太現實，用花盆種種菜還是OK的，畢竟我還要靠陳秋月搞定聞言一，花點錢讓彼此都開心我何樂不為。

“管委會那邊打過招呼了嗎？”聞言一雖然沒再反對，但眉頭依舊微蹙。他拿起總設計圖仔細研究，隨即發現了不對勁。為什麼只有兩間臥室？一間書房一間練琴室！這房子不是已經近百坪了？

“當然！本來人家的法務還不願意理我的，如果不是聞律師的名頭好用，我們就買不了這間房子了！”余漫說得一臉真誠。

聞言一聽著這話，原本想質疑空間分配的話到了嘴邊，卻硬生生給堵了回去。他這才意識到，原來余漫從一開始奔著這房子去，就是為了那個露台。

那麼裝修後總共只有兩個房間可以睡覺……

一間給母親，那剩下的一間……

她一定不是故意的……

聞言一看向余漫，後者正一副作賊心虛的模樣，眼神閃爍，語氣試探地問“所以你覺得有什麼地方需要挪動修改嗎？”

聞言一看著她那副盤算精確卻又裝作無辜的模樣，半晌，才將圖紙推回她面前，語氣平靜卻藏著一抹深意“妳跟媽媽喜歡就好。”

“好！”闖關成功的余漫滿心歡喜的將設計圖收了起來。

看著余漫忙不迭收起圖紙的身影，聞言一無聲地嘆了口氣。既然連房子的格局都由她說了算，也許是該好好考慮一下自己跟余漫的之間那道界線……

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