法外狂徒 - 33

余漫環視眼前寬闊的大露台，嘴角帶著一抹極淺的弧度，聲音輕柔卻透著不容忽視：「這塊露台在規約上屬於約定專用部分，且本戶是唯一的合法出入動線，下方則是挑高的社區大廳，我理解得沒錯吧？」

「是、是的。」售屋小姐在她的注視下，下意識地站直了身體。

「換句話說，這塊區域在法律效力上具備完全的排他性。未經本戶同意，其他區分所有權人均無權進入。」余漫轉過頭，溫柔的目光中閃過一絲精明：「正因為這份絕對的私密與支配權，所以你們才開出房價二分之一的專用權定價，對嗎？」

「對！所以這個露台的售價是房屋每坪單價的二分之一。」

「此露台共用部分為該住戶約定專用，並取得使用權，此內容是否依規定載入買賣契約書及此社區規約當中有詳細敘明？」

售屋小姐被問住：「等一下我請同事拿份社區規約過來。」

「麻煩！要最新修訂後的版本。」

「好的！」售屋小姐走到角落去打電話。

余漫看著售屋小姐掛了電話走回來：「兩個停車位是共用部分，還是約定專用部分？」

「約定專用。」

「停車位還有選擇空間嗎？」

「目前還未售出的車位，都是比較方便出入的位置。」

「方便還賣不掉？」

「因為單價較高。」

余漫輕笑一聲：「了解。」

「聞太太，這是社區規約。」覺得銷售人員踢到鐵板，所以銷售經理本人親自送了過來。

余漫笑著拿過來翻閱：「大樓規約沒有針對這戶露台有相應的規範。如果成交了，很可能衍生後續的使用糾紛。」

「不會啦！畢竟這戶人家是付錢買的，大家都會默認的。」說話間，經理專業地遞上名片。

余漫笑著收下名片的同時，回了一句：「我會。」語氣平淡，卻帶著不容置疑的壓力。

經理瞬間卡殼。

余漫闔上規約，優雅地轉身：「我很喜歡。可以跟你們簽訂意願書或是買賣合約。」

經理笑容一僵：「這棟大樓都蓋好半年多了，管委會也成立了，沒辦法簽預購。」

「跟管委會交涉，拿到我想要的結果，你們就可以開慶功宴。」

「聞太太有什麼要求？」

「一、明確規範露台使用權益。二、訂定物品掉落處罰條例。三、加強宣導與教育：讓所有住戶了解相關規定，並共同維護社區環境。四、建立申訴管道：提供住戶反映問題的管道，以便及時處理相關問題。」

「這個會不會……畢竟我們只是代銷公司。」經理試圖推託。

「唯有透過明確的規範和罰則，以及加強宣導和教育，才可以有效維護露台使用秩序，保障住戶的權益，同時促進社區的和諧生活。你們認可吧？」

兩位銷售人員互看一眼，然後經理開口：「這個實在是太專業了，我們……」

「如果你們想要將這間房子順利賣出去，這些都會是客戶對你們提出的問題。如果你們有了處理此物件的相關經驗，相信對你們來說，可以豐富你們的履歷，對將來開拓豪宅市場是有一定幫助的。」

經理厚著臉皮說道：「能請聞太太將剛剛的問題寫下來嗎？」

「你們不會想付這筆顧問費的。還是讓你們公司的法務來擬定，我來審閱。沒問題就麻煩你們處理後續相關事宜。」

經理嘴角抽搐：「我打個電話問問法務？」

「請便。」余漫說完，就去找還在四處逛逛的陳秋月：「媽媽，妳覺得這裡好嗎？」

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陳秋月壓低音量：「會不會太貴了？」

余漫笑著看向跟著自己的售屋小姐：「不好意思，我們需要私人空間討論一下。」

「好的好的！」售屋小姐離開後，立刻去找經理。

「怎麼了？」經理還在跟法務聯絡，卻發現員工神色複雜。

「經理，你覺得這個聞太太是真的喜歡這間房子嗎？」

「妳覺得她剛剛提出的條件，只是為了砍房價？」

「我聽見聞太太的婆婆嫌貴。」

經理聽見員工的話後，便跟法務找藉口掛了電話：「聞太太不好意思，我們公司的法務……」

「不願意？」

「我們公司沒有這項服務。」

「客戶在購買建案的露台戶時，對露台的使用有疑慮是合情合理的。為了保障自身權益，客戶有權仔細了解露台的產權歸屬、使用限制以及相關法規，審閱契約文件，特別是關於露台的條款。若有不清楚的地方，應及時向建商或專業人士尋求協助。建商或銷售人員有義務提供關於露台的詳細資訊，包括產權、使用限制、相關法規等。以上都是客戶可以主動向你們提出的問題，並要求提供相關的文件證明。」

……真的踢到鐵板了！

「你再跟你們的法務溝通一下。如果對方還是推拒，我只好請我先生出面溝通。這是我先生的名片。」

經理接過那張圓角霧灰色、白色字體的名片，上面寫著「典義法律事務所高級合夥律師聞言一」。看清名片後，經理終於知道銷售人員的三寸不爛之舌，為什麼對眼前的美女完全沒用了：「我再打打看！我再打打看！」

「你們法務會同意的。到時候再麻煩你們通知我過來簽約。」

「付款方式聞太太不了解一下嗎？車位也還沒選呢！」售屋小姐看到經理都開始討好眼前的人，態度也變得越來越客氣。

「簽約時再談。」

「聞媽媽、聞太太再見！」銷售經理跟售屋小姐畢恭畢敬地送余漫跟陳秋月上車。

半個月後，余漫請的裝潢團隊即將進駐。

「聞律師！」余漫趁著早餐的空檔，像是獻寶似地將室內設計圖推到聞言一面前。

聞言一垂眸掃了一眼，語氣清冷中帶著一絲瞭然：「這是妳打著我的名號買下來的那間房子。」

「我們是一家人，說什麼打著誰的名號，這麼見外！」余漫雙頰浮起一抹微紅，語氣不自覺地軟了幾分：「你看看有沒有什麼地方要修改？」

聞言一的視線落在圖紙的某一處，眉頭微挑：「露台妳把它弄成菜園？」

余漫抽起露台的圖紙再一次仔細看著：「不好嗎？」

「我以為妳會種些花花草草。」聞言一收回視線，淡淡地回了一句。畢竟，這才符合她富家千金的人設。

「媽媽搬上來北部住就已經不習慣了，我看中的就是這個露台可以讓媽媽在那邊種菜，打發打發時間。」余漫一邊觀察他的臉色，一邊解釋道。

養雞養鴨的不太現實，用花盆種種菜還是可以的。畢竟她還要靠陳秋月搞定聞言一，花點錢讓彼此都開心，她何樂不為？

「管委會那邊打過招呼了嗎？」聞言一雖然沒再反對，但眉頭依舊微蹙。他拿起總設計圖仔細研究，隨即發現了不對勁。為什麼只有兩間臥室？一間書房、一間練琴室！這房子不是已經近百坪了嗎？

「當然！本來人家的法務還不願意理我的，如果不是聞律師的名頭好用，我們就買不了這間房子了！」余漫說得一臉真誠。

聞言一聽著這話，原本想質疑空間分配的話到了嘴邊，卻硬生生給堵了回去。他這才意識到，原來余漫從一開始奔著這房子去，就是為了那個露台。

那麼裝修後，總共就只有兩個房間可以睡覺……

一間給母親，那剩下的一間……

她一定不是故意的。

聞言一看向余漫，後者正一副做賊心虛的模樣，眼神閃爍，語氣試探地問：「所以你覺得有什麼地方需要挪動修改嗎？」

聞言一看著她那副盤算精確卻又裝作無辜的模樣，半晌，才將圖紙推回她面前，語氣平靜卻藏著一抹深意：「妳跟媽媽喜歡就好。」

「好！」闖關成功的余漫，滿心歡喜地將設計圖收了起來。

看著余漫忙不迭收起圖紙的身影，聞言一無聲地嘆了口氣。既然連房子的格局都由她說了算，也許是該好好考慮一下，自己跟余漫之間的那道界線……

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