深夜的九龍某地，一棟被重兵包圍的商廈內，四大家族齊聚，等待的竟是十三名滿頭白髮的道士。他們的任務，是維持香港百年安寧的祕密—鎮壓怨靈的「九龍鎮怨鼎」。然而儀式即將完成之際，神秘黑影闖入，十二名道士當場慘死，掌門林尚真被逼動用禁術，甚至役使同門屍體迎戰。戰鬥迅速升級，古屍、黑屍與陰術交錯，地下墓穴化為修羅場。

走投無路之下，他召喚出傳說中的最後殺著—百年鎮陵女屍。她擁有自我意識，脾氣暴躁，像活人般會抱怨、會發怒，卻也強得不像人。她吞噬怨氣、擊退敵人，甚至差點與整座陣法同歸於盡，才勉強守住城市命脈。

但真正的災劫，始於術式的裂縫⋯⋯

九龍鎮怨鼎的裂痕，令香港百年來所有被封印的猛鬼再次醒覺。沉睡的怨穴同時震動，陰氣回流，城市像被翻開的墳墓。

最先現身的，是茶果嶺村的紅衣女子。她站在殘舊石屋與鐵皮屋之間的窄巷，紅衣在夜風中微微鼓動。這一次她不再只是遠遠窺視，她主動走出陰影，開始尋找替身。

大埔新娘潭的血新娘亦從水底緩緩抬頭；為了找回昔日丈夫；屯門達德的無頭日軍，從荒廢校舍的陰影中現形。記憶中迴盪著天皇的號令，驅使它再次遠征；馬鞍山的下水道少女，從城市底層中甦醒。枉死的怨念讓她誓要報復人間。

紅衣女子、血新娘、無頭日軍、下水道少女—一切都只是開始。隨著怨氣外洩，香港不再是零星鬧鬼，兇靈全面甦醒。每一個被封印的猛鬼，都記得自己曾被鎮壓的痛苦。

鎮陵女屍站在城市天台上。她遵從百年之約，為封印怨穴及尋找下一任掌門遊走城市之間，踏入人間最恐之地，收拾甦醒的兇靈，重新封印裂開的怨穴。

否則⋯⋯香港將成為百鬼夜行的猛鬼之都。