文／喬正一
一、案例事實
《鏡週刊》有報導一則新聞[1]：一場因「孝親費」引發的家庭糾紛，讓一名母親萌生「以房養老」的念頭。事件起因是父親過世後，母親繼承房產，要求三名子女每月支付一萬元孝親費，但遭拒絕。兒子不願付錢，女兒則因長期受重男輕女對待而拒付。於是母親考慮申辦「以房養老」，確保自己未來生活無虞。
新聞又說，雖然以房養老可以把不動產變成退休現金流，但也存在風險。因為貸款會逐步扣除利息，後期可領的金額可能減少；此外，若母親把房屋抵押，子女將來可能拿不到房子，除非把貸款清償完畢。
新聞當中還提到:「母親若將房屋抵押，子女未來恐失去繼承權，除非清償貸款」但，以上這一段的說法，是錯誤的法律觀念。
二、法律分析
(一) 繼承權喪失的事由
1、依《民法》第1145條，喪失其繼承權的事由有以下五種：
(1)故意致被繼承人或應繼承人於死或雖未致死因而受刑之宣告者。
(2)以詐欺或脅迫使被繼承人為關於繼承之遺囑，或使其撤回或變更之者。
(3)以詐欺或脅迫妨害被繼承人為關於繼承之遺囑，或妨害其撤回或變更之者。
(4)偽造、變造、隱匿或湮滅被繼承人關於繼承之遺囑者。
(5)對於被繼承人有重大之虐待或侮辱情事，經被繼承人表示其不得繼承者。
前項第(2)款至第(4)款之規定，如經被繼承人宥恕者，其繼承權不喪失。
2、因此，新聞中的母親若將房屋抵押給銀行申請「以房養老」貸款，並不會造成子女喪失繼承權。因為將房屋抵押給銀行並不符合上述《民法》第1145條第1項規定的任何一種法定喪失繼承權的情形。
(二) 限定繼承
另外，現行民法全面採行「限定繼承」，而且不需要另外申請，目的就是避免子女因父母的債務承擔超過遺產價值的責任。所謂的限定繼承規定，是指繼承人子女只需以遺產的剩餘價值清償債務。如果債務超過遺產價值，繼承人子女就不用負擔超過的部分。舉例來說，假設被繼承人生前的遺產價值有一百萬元，但他生前卻另有三百萬元的負債，此時，依限定繼承的規定，繼承人只需償還一百萬元就好，而且是按比例分配給各債權人，總額不會超過遺產價值。除非繼承人選擇拋棄繼承，否則一律依限定繼承處理。
(三) 拋棄繼承
拋棄繼承的繼承人，對被繼承人的財產或債務都不再有任何法律責任。例如上面的例子，假設被繼承人生前有一百萬元遺產，但負債三百萬元，而此時如果繼承人拋棄繼承，就與這些債務完全切割；但同時，繼承人也無法繼承任何遺產。
(四) 以房養老
「以房養老」是「不動產逆向抵押貸款」的俗稱，讓年長者把房子抵押給銀行，銀行每月撥款作為生活費，長者仍保有居住權。借款人不必在生前償還本金與利息，但債務會逐年累積。等貸款期滿或借款人過世後，銀行會把房屋拍賣償債，如果還有剩，才返還給繼承人。簡單地說，就是長者用自己的房子向銀行貸款，本質就是一種「抵押貸款」。
三、結論
綜上所述，新聞所呈現的法律觀念有誤：
(一) 母親辦理「以房養老」，並不會讓子女失去繼承權。母親過世後，若清償完貸款本息，房產若還有剩餘價值，子女仍有權依法繼承。
(二) 母親除了房產外，也可能還有其他財產，無論動產或不動產，子女依法仍享有繼承權，因此並不存在所謂「喪失繼承權」的問題。157Please respect copyright.ＰＥＮＡＮＡKBPmDNA7hc
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