跟阿暖一起修習光明魔法！ - 【前言（八）】發展商的定價策略

前面提到，我購買那個小小工作室房產時，發展商承諾『包租一年』，租金比方說，一萬好了。

「我們真的打算轉租出去！」

代理這發展商的房地產經紀，這麼對我說。

因此，在完成交易之後，是沒得拿門匙的，因為已當成交出了一年的出租權。而由於那一年租金的12萬已袋袋平安，我也沒有甚麼不滿。

如是者，一年過去。

某日，發展商方面來電說，一年包租期已滿，他們不打算續租⋯⋯這即是說，房子使用權交回到我手上了。

然後我就上去收房，結果發現⋯⋯

房子完全沒有使用過的痕跡，大概就積了一年份塵埃的樣子。而且也不用鑰匙開門，因為門從來沒關。

好吧，看來是銷售技巧呢。

大概是發展商自行把租值估到天高，這便能從租金回報率計算出房子的賣價，那一年包租的租金，就當是給買家的回贈⋯⋯

而大概他們也不是故意丟空房子一年，而是一萬元真的沒可能租出去，又不想降價讓真實租約成交曝光（都能查冊），拖低房價吧？

我是這麼想的。

因此我從只能以（比方說）六千元把房子租給菲兒時，就有著嚴重的心理不平衡：本來預期的收租回報只剩一半多些，那這房子豈不是買貴了好多？

不過我買房時，是香港最繁盛巔峰的時代，2018年末。到一年包租期結束，跟菲兒簽約時，已是2020了，疫情才剛開始。

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