《生錢術密碼》我求生的密技！ - 一日帶看驚魂記

壹佰肆拾捌。一日帶看驚魂記

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哥哥....！吼！長見識！！這個人，家裏就有一棟房在租人，自己家就是在做房東！所以很懂談判！！我就跟她過手！！現在才明白了，她，要談年租，只有一個目的，那是她談判的藉口！事實上，她抓準，房東將來不好一次退還給你，所以一定就妥協，然後她又簽滿一年約，法律上你也沒能趕她走，然後她除以月下來，每個月她又更便宜，哪這麼好！又吃定你非要讓他住一年，然後你要趕她走又是你違約要賠她2個月，然後她一次繳好繳滿她就我行我素你也沒理由管她....；然後呢？她跟妳說了這麼多，有要跟妳簽約嗎？也沒有，又拖個幾天，跟她當初講的，兩三天內決定又不一樣了，還要等，水電確認了冷氣，才付全額，剛開始還是先付訂金！！然後又跟妳說，要等她一個月！一切只因為她是年繳，然後她又想長租！年繳成了她予取予求的藉口！！這些其實都不是不能談，可是最重要的是，租房是看品性！！她一旦入住簽約也付清了，妳看她這個樣子，那就是她的手法，將來住進來，鐵定吃妳死死（她付清了，也簽約了，妳能打擾她什麼？？她在裡面我行我素妳也沒輒啊！她只要不是重大的違規（其實法院只認定錢沒繳、破壞房屋結構才是解約要件）那就表示，她我行我素妳也沒輒啊！！）所以這就是她的手段！這個人不單純！！只能說，自己都家裏是當房東的人了，自己也都還這樣，妳看她，越要越多，她都只要她自己要的就得要到，可是她承諾妳的一直在變，那她為人，就不老實啊！她得寸進尺！這樣的人，怎樣都有問題啦！那她又是年約，又是年繳，麻煩的都是妳啦！（我哪來的10萬又要退她，這10萬，我不能花用還要佔用我戶頭幫妳保留還不用妳繳利息，沒這好康吧！）這種人，一定以後又有別的要求！！獅子大開口！吃定你跟她年租年繳啦！！只能說，我算是視破她了！用年租年繳吃定法院拿她沒輒，就用這個來談判！！她是房東啊，她一定知道在法律上，她沒欠租也沒破壞你房屋你是拿她沒輒的！！所以我跟她說，我們寧愿短租月租寧愿空房（不然她硬要住一年全付清，她想幹嘛？？就是她一定是個，我行我素跟予取予求的房客嘛！！）（只能說，房東會比房客還邪惡吧！！果然是家裏搞出租的人！！她很懂法律！！這種人不租也罷）！

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請問明天下午能看房嗎

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3樓大套房9500;限女生

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9,500元/月

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可以

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幾點

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如果約4-5點左右方便嗎?

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可以

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請問方便給個什麼目標地址嗎

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台北市信義區永吉路80巷

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永春站1出口出來右手邊直直走,直走到華南銀行後, 它的下一條中小巷子,再直直走到一家藥粧店,再直走兩三家到一顆樹的水電行左手邊就到了!

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在到華南銀行前,你會先經過愛買跟燦坤,華南銀行那條應該是松信路,松信路下一條巷子右轉進來走到藥粧店的十字路口後就快到了

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07月13日 11:49

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您好!由於我們沒有住那裏,所以如果您確定會前來看房,請您在要前來前的一個鐘頭(如您是約5點,那請4點以前)來電確認,我們才會過去幫您開門帶看唷!!否則視為放棄,謝謝!

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如果您看到訊息已經快5點,但人已經到了,還是打個電話給房東黃先生(我是助理) 0960000000我們找房客幫妳開門讓您自己上去看門沒有鎖 (如果我們來不及趕到);只是您需要等候。

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07月13日 13:36

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我4點會去那裏等妳

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07月13日 14:45

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我們約五點半方便嗎,我五點可能來不及,今天臨時去迴龍拜拜,我電話0900000000

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07月13日 17:40

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我現在在民權西,騎車到大概20 分鐘

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沒關係妳慢慢來

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我是騎車過來,謝謝您

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跟妳說,房東答應妳了,年租含水電104000!然後大床可以搬走,您可以用您自己的單人床, 其他妳不需要的傢俱也會載走。

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07月13日 20:15

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我這兩天盡快跟您說,

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(大床床架可以留,床墊我不用)

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浴室好像沒有掛毛巾的毛巾架, 要安裝2個

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))

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好

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妳想自己裝嗎

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妳才知裝哪個位置

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這個就是我剛剛說的,洗廁所很好用

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一組大概250(塑膠)-600(不繡鋼)

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【Finger Pop 指選好物】不鏽鋼馬桶噴槍5件組(增壓沖洗器/免治沖洗器/婦洗器/衛浴沖洗) 【229元】

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冷氣是真的不涼,我也不想買水冷扇,我想想有沒有什麼辦法

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07月13日 20:42

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我剛問了賣冷氣的,他說不涼可能是用了5-6年以上沒洗冷氣機裡面,或是漏冷媒不足要補之類的,依您房間的坪數大小應該是會涼沒問題的,請問可以請水電行去看看嗎

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其他應該沒什麼問題了

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07月13日 21:47

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房東說您確定要簽約時再來談

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之前的承諾只限明天前簽約,之後就不算數

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07月13日 23:39

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我明天出去一天不在台北耶

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我明天去兼差帶團,晚上下班回來台北要9點半了

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如果要簽約,我要確認您今天說您是代理房東的委任,要看到房東的所有權,確認是房東,像今天說的就是簽三方契約,房東 +委任您的證明+我

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我這裡房租其實到10月才到期, 如果確定則簽約,看下星期晚上 135哪天來簽,租賃期能不能從 8/11開始起算。

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如果是堅持要明天簽約,要晚上 9點30後喔,因為我不確定我9 點能回到台北.

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我手機0900000000

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我明天帶團結束回到信義區要抓 9點

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如果您這裡確定要明天簽約,就要約9點過後喔

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我確定是想租您的房子

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00:54

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我們沒有辦法等到8/11喔;又, 也不方便提供房東的所有權狀給您,因為我們也沒有房東的所有權狀,房東也沒有簽署委任狀給我們,我們只有屋主(就是房東)的姓名跟身份證字號,還有我們跟她簽約的契約書,這些資料而已,我們手邊沒有所有權狀啦!然後,沒有辦法等到8/11才生效,頂多是到7/20!沒有關係,您多想一想,約明天9點過後簽約是可以的!然後冷氣,房東是說,把房門關上就會好些, 然後您要安裝的物品,需要改變的房內配備(如您要拉燈、裝架子、浴室內的配備等....),這些原則上都是由您自己去張羅,我們沒有另外附加這些,您將來退租後,就是恢複原狀就可以了, 您要怎麼妝扮我們不甘涉。

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你們有跟他簽的契約書可以

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這個可以

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720我是真的來不及耶,沒辦法晚點?

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浴室內毛巾架兩個要麻煩您幫忙架設,至於我貼給您看的浴室清潔水龍頭我會自己裝

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燈就是我照片上,我移過去你們房子屋頂就可以了

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最多是等10天喔!7/23,據我知道,房東的限度了。毛巾架妳是要裝在哪個方向

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冷氣部分,還是要麻煩請水電過來看一下,如果確定就是這樣是正常的就ok

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是不是馬桶旁邊,比較不會被水淋濕

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床的部分只要床架,床墊不用

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好的,如果水電工也說它裝了冷媒也沒差的話就只能這樣喔

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如果你們是二房東,原始房東有同意你們再租嗎?或是有什麼資料佐證,都可以的。

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床墊搬走ok

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就是他要知道+同意目前房子是我在用

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我也要有他的聯絡方式

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床架部分,我要思考一下,我要買新的還剩用你們原來的,這個床架部分,我要思考一下,我要買新的還剩用你們原來的,這個要麻煩您給我一下思考的時間

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他是口頭答應我們分租(轉租),我們合作了9年,她知道,我們是二房東,有經過她同意,她偶爾也會過來拿信件

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有,有她的電話

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說真的,我確實沒辦法那麼早入住,舉例如果簽約是簽七月底, 我也是8-9月才會住進去,所以您其實也不用那麼急整理,房租我可以先付

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如果可以,床架我們是希望也一起帶走

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因為不然床搬走,我們也還要在找一個床架的

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合約希望也給他簽名,因為口頭承諾沒什麼保障。

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就他另外寫一張聲明同易喔租給我也行

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或是您如果不方便拿給跟我的合於給他簽

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只是說,屋主儘量我們不去打擾她

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就他另外寫一張聲明同易租給我也行

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我都一年付一次房租,哪來的打擾呀,我有懶的人家打擾我哩, 呵呵

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房子如果是簽8月起,租金我簽約時候就可以先給訂金看多少雙方協議,但我是預計8-9月才可能入住,7-8入住前,要麻煩您,我+修冷氣的一起看一下冷氣,若都確定沒問題,就一層付完1年房租

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這方面,可能我們能做的,就是給您看她跟我們的契約書,只能這樣而已,因為屋主的立場多是把房子租給我們了,就是我們對她負責,她同意我們轉租,也偶爾會過來,這樣已經夠了,一般來說,屋主不見得會希望去另外簽什麼文件,她就是直接找我們

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這也看您是否ok

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那你們的契約書會印一分給我?

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可以印一份給妳

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請問你們的契約是簽約簽多久?

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我原來現在租的我已經從90年住到現在十幾年了

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我們目前是到明年的X月,會再續簽3年,3年一簽

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之後換過去,我也希望沒事就一直續租

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如果是這樣,那我跟您的房屋租約也就同步簽到明年X月

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之後跟您的合約一起同步簽約

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可以

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只是,8月才生效,我知道黃先生不願意的

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我跟您簽約的時候,是否方便聯系屋主?

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其實今天已經一來一往問他很多事,我知道他的底限

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說真的因為我確實是10月才能退

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可以連絡她

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因為我房租已經繳到十月了

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所以看你這裡是否可以通融一下

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而且我8月也不會住過去,頂多東西慢慢搬,所以也沒有水電消耗的問題

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我知道,只是我們也算妳很便宜了,因為再這樣下去,黃先生就不租了,其實年租的房客我們不會比較好,因為畢竟,都沒有住過,真的會不會習慣也不知道, 所以我們不會真希望房客年繳

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另外,我簽約的時候,我想叫我哥小孩一起過來簽名,我想壓他做緊急聯絡家人

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這是可以的

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因為現在已經半夜了

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我想說,如果方便

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明天我帶團回來,要9點後喔, 是否方便再跟您約一下,我帶我男友看一下房子

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如果沒問題

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然後,簽約時,就是要一次繳清了,無法再只先給訂金喔,因為是一次年繳才有優惠,我知道黃先生的脾氣與立場

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我先付幾千訂金

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然後下星期135看晚上啥時

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我找我家姪女或姪子

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帶著一起來正式簽約

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你覺得如何

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繳清之前要水電看完冷氣

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這點ok?

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簽約時候看先付多少我都可呀

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看完冷氣確定沒問題,我就付清

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因為很晚了,我再不睡我明天怕會遲到,我要先睡了,您看看是否有什麼要討論的,明天我有時間都會上來看訊息可以討論,或直接打電話

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如果有什麼要討論的,希望一起溝通

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好;但是租期要7/23生效、然後明天妳有要租的話,先付押金當訂金、然後可以約,下星期135 看啥時正式簽約繳清10萬元、然後在此之前,我們找水電來看, 現場我們會錄音,在您正式簽約以前!您在評估水電的意見,我們頂多灌一下冷煤

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我是要水電到的時候我是在場的

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好,那要跟水電約時間。只是我不敢保證,黃先生會願意花費除了冷煤以外的費用

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看看720是否可以約水電?

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那天我不用帶團

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可以的話,看完沒問題就付清

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然後如果都談好了,之後如果還有什麼問題,要自行解決喔

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我盡量約

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租約真的沒辦法8/1嗎

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我會事先去約

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總之

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那明天上午我們再約一下,我帶我男友看房子是明天晚上9點後,或是星期一七點可以嗎

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現在他應該睡死我找不到他人

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然後他看完,我先付你說的押金

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您要清楚一件事,我們不希望您在決定好以前,就付錢,因為年租,要很確定!如果中間任何環節您不滿意,不要勉強!不要勉強!不要勉強!!因為年租,錢不好退

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然後720水電看完,我找我家緊急聯絡人一起來簽約

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跟妳說,如果7/23以前都沒租出去,我答應妳

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剛剛不是說好你要先收押金嗎

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明天星期天或星期一晚上看完就付了不是嗎

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付了押金,就是看一下冷氣,就是付清了,這樣沒錯吧

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因為妳還沒付真正的租金啊,不是也還要考慮冷氣的問題

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到時候,押金可以退妳

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妳如果一定要8/1生效的話

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那如果我先付部分租金勒

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我是想看完冷氣付全額

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明天或後天先付幾個月租金也可以呀

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週二一早我要去彰化,我們約週三可以嗎

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明天星期天晚上不方便?

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明晚可以

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星期一晚上7點呢

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因為現在太晚,他們人我都聯絡不到

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明天早上給您確認看房時間可以嗎

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那週三如何

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好,但是不要週一晚上

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星期一晚上7-8點不行嗎

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因為我平常工作是6:30內湖下班

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我因為住雙溪,回家太晚,週二要很早起來

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這麼遠喔....

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嗯啊

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我明天早上回覆您,確定是今天晚上看房,或是星期三晚上,您這樣ok?

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好的

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我要先睡了,兼差比正職辛苦, 今天一早5:00就要出門了

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謝謝你,明天早上聯絡

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好

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03:11

您好!因為我只是助理,最後還是需要黃先生的同意。我把妳提出的要求已經都跟他說了。房東最後的決定是,我們決定租給其他的房客,因為還是覺得月付的比較單純,年繳會有太多的問題,因為金額太大,細節沒談好,將來要退款都很麻煩,我們沒有必要為了租給您(年租), 又要修冷氣,又要連絡屋主,又要再跑一趟,又要等妳一個月, 又要這樣又要那樣,雖然您說您會很穩定的住下去,可是顯然, 一次就要遇期這麼久遠以後的事情,本來就很困難。年繳的客人我們反而更困擾!因為將來有任何爭議,退款都很麻煩(甚至無法退,您要上法院嗎?我們也是困擾),其實您的要求我都可以理解,我也可以答應(前提是您說妳會穩定的租下去,所以才跟妳談這麼多)(如果是我,我會都跟妳都事先談好,然後約一旦簽下去,錢一旦付清,我就不會退妳了,即使妳搬走也是一樣的!所以我凡事願意溝通,談清楚),但是這是我!黃先生的作風,他就是對房客都是先簽短約 3個月,然後3個月過後,確定入住彼此都沒什麼問題,再來自動續約,如果那時要年繳,再來談續約,如果那時要年繳,再來談優惠,只是也不能退款)決策者都是黃先生。因為我們沒有退款,所以年租都很小心!相對的,月租的,短約再自動續約的,比較單純!因為事實上,妳沒住過,我們都不會知道,妳實際住的狀況,到時候,如果才發現,妳的生活習性有甘擾到別人,或其他妳有別的問題(當然事前房客都會說他不會),然而年約已簽,租金已收(又無法退),如果判定您不適合住這裏,然後您有權利住一年,但卻不適合)解約與否都有爭議(即使房東設有甘擾與違約條款), 但畢竟租約是一年,還要上法院也還要另外花時間與精神也太麻煩,這些都可能會發生,然而我們沒有必要這樣搞。所以我們寧愿租給月租的房客,也寧愿讓它空房。所以這已經不是年繳不年繳的問題了!年繳事實上,對我們沒有比較好。如果妳,10月才退房,建議您到那時候再來找, 然後也不急要一次付一年,確認入住彼此都沒問題都能適應了, 再一步步考慮,否則如果環境上有個什麼不能接受難以適應才要搬走,您也可能會有損失!所以都先不用再約了,我們也習慣還我們也習慣還是短約3個月後在自動續約的房客,您不是我們要找的房客,所有的約定取消,您也不用再來了,不好意思!!

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哥哥如何？？我跟她過手！！我不是什麼懂法律，也家有房產、也懂如何與人相處的人！！但我只有一顆誠實且不欺騙，為人中肯的心！妳只要夠明理夠合理也夠中肯，妳不會有事的！！真心的待人不會有錯的！！坦白說，我有一個房客，他生病，快沒辦法自理了，又沒地方去，如果是我，我都願意，讓他來瑞芳，租他最便宜的雅房！坦白說，如果這個小姐，她願意月租（但要原價），然後也是短約再續，也照規定來，7/23就生效，然後其他問題他自己解決，我還是願意考慮！！我願意把對方都當朋友家人，就算上次那個吸毒的人，我也願意，好好跟他說！！一個人，最珍貴的是他的靈魂，沒有什麼是不能改變的，即使是壞人！也是人，只是你不知道，要怎樣，走入他的心，而已！（他自己也不知道的才會變成，所謂的，壞人）！租房是看品性！今天除非那小姐願意不要這樣鑽，我都可以再跟她談，不然我也是，好好地跟她說！！我夠中肯了，拒租的理由不過份，她自己知道她是什麼樣的人！她心裏，能讓她輕輕地被提醒，夠了！！神的器皿是教人清醒，彷若一道光！才是真的善待人的愛！！我活著也是只有，為這活！！

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09:47

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那如果先簽短約,月付呢?因為我是真的覺得您這個地點屋子我很喜歡

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10:03

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（她直接打給黃先生，繞過我）

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謝謝,今天晚上9點見

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哥哥....！我就知道！！行！什麼優惠都沒有！！再說吧！！我說了！是人品！！她住進來，鐵定又跟妳談判，反正自動續約嘛，對她來講，是不定期契約，是可以強行要求你租她20年！她更有利！！所以這個約就是不能簽！

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11：12

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您要直接問房東喔,我無法決定,謝謝!

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因為這包括之前談的一切細節, 都要以房東的決定為主,因為冷氣,不是每個人都不涼,我們也沒必要找水電,然後關於跟屋主的契約書,那是她的個資,也不便提供,然後也沒能等妳到8/1

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(7/20就必須生效)這些都請妳想清楚,再來談,直接問房東, 我不是最後的決策者,我無法決定!不好意思！

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屋主也希望一切單純,我們無法保障您一定能住很久,她年紀也大了,也不知還能租幾年,不定期契約會有需屢約20年的爭議, 我們不想造成屋主的困擾,我們不是您要找的房東,請您另外找更適合的房屋,我們沒辦法保證住很久(一切要看屋主);不想帶給她困擾!我們並不適合。很抱歉。

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所以我又有被她堵的理由，她會說，那為什麼你們還跟人簽自動續約型約？？我就回：所以這就是為什麼，我一開始就清楚告知的原因，二房東顧名思義，就是我們不是屋主，不保證你住一輩子，也清楚告知，屋主知情轉租。所以這就是我們必須對屋主負責，善盡我們管理人的職責！我們應該努力的避免，任何爭議的發生。我們只租中短期的房客，屋主收回大家都要離開，所以我清楚告知我們是二房東，也因此屋主沒有簽委任狀！長租的房客我們有困難，不好意思！！

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黃先生居然答應她簽約，但是主約人才是我，我必須要寫明，跟屋主的約到什麼時候，所以契約也到什麼時候，但就是月繳，我不跟妳來這套，我還修冷氣？沒有的事啦！！以後，跟屋主的約到什麼時候就是到什麼時候，每年重簽，然後就是單純月繳！自動續約也不適用，不要來跟我搞那些！！

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哥哥！就這樣！我才是房東喔，黃先生保證人也不能代替我！！所以，要簽妳跟黃先生簽！（終於知道她為什麼跟我約9點見了！她直接打給黃先生！！不敢面對我啦！！）好啊，妳誰啊！我才是簽約人，我說，我不租！！妳自己看著辦！！要簽，妳跟黃先生簽！少來跟我玩這套！！

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然後契約載明租期（同屋主）；然後自動續約條款槓掉！！這8個月（我們的約到明年X月）；我就認了！！妳少來跟我搞那些，漏出馬腳，約到就銷滅！再頂多法院強制妳半年！！所以，這個約，就是不能簽！！到時候，她保證賴著不走！！妳要跟她上法院！我跟妳保證！！然後約又是黃先生簽的，不是我，所以契約也無效！那你是要強制她什麼？？不能簽！黃先生也一樣！！

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到時候黃先生也沒辦法強制她啦！那就是我這個主約人主張契約無效吧！黃先生沒有我的授權，那就是無效啊！！可是在法律上，為什麼還要收她租金？那我會變成詐欺！！總之，這個約就是不能簽！！黃先生會被告詐欺！連我也會！！除非我簽委任給黃先生。

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所以就是不能簽！！！她一定這樣搞！！這種人的錢就是不能賺！！我要求取消！晚上我會請黃先生打給她，告訴她，我才是，真正的二房東，我說了算！！

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我這樣回她：

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所以這就是為什麼,我一開始就清楚告知的原因,二房東顧名思義,就是我們不是屋主,不保證你住一輩子,也清楚告知,屋主知情轉租。所以這就是我們必須對屋主負責,善盡我們管理人的職責!我們應該努力的避免,任何爭議的發生。我們只租中短期的房客,屋主收回大家都要離開,所以我清楚告知我們是二房東,也因此屋主沒有簽委任狀! 長租的房客我們有困難,我必須要事前告知妳!您想清楚再來。

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我傾向不租了,就這樣

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我不再回她任何訊息了！因為用雙關語鎖死了！！我不是房東，我沒辦法決定，大房東是屋主啊！！然後我不租了，我才是房東啊！！就這樣了！我全部，已讀不回！！

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太邪惡了，我沒遇過這種的！！

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你知道我怎麼發現的？？他在乎的都不是這些！是她不想搬家啦！一住住10幾20年！！！就憑她這種咖？？他一定是這樣搞，長約也吃定妳，短約也吃定妳！他尤其欺負妳二房東！不然她要大房東的契約書印給她一份要幹嘛？！就是吃定妳，妳不租給她，她拿屋主來威脅妳，因為就是吃定我們不想給屋主添麻煩！妳就被吃死！如果是自動續約條款，她吃定妳20年！！所以年租、價錢、短不短租....；都不是重點，那只是談判疇碼！她就是不搬家的房客啦！！不想搬才是重點！！！誰都不要她，找不到地方去啦！！！讓這種人住進來，到時候你請神容易送神難啦！！這是我拒租的主因！！妳百年租也一樣！！年租客人如果品性不好，全是租屋的惡罷啦！！！

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然後她的要求都很合理，讓妳無法拒絕，這就是她的技倆，她吃定妳沒辦法拒絕，然後越要越多！又吃定妳，無法不租給她（因為這通常是二房東的弱點）！！我就不要賺啊！便宜的房間全部客滿，東牆補西牆，如果還是不行，收起來啊！！早晚也是都更！！有何差？我做二房東不是為了要賺錢，是為了照顧更多人！才擴點！！不是賺來自己花！

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她就吃定妳，他已付清，你又簽一年，拿她沒輒，然後短約通常是自動續約，她也吃定妳，要租她20年！！屋主她就這樣吃，所以她才會說，住10幾年是這樣來的！！

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太邪惡了，我沒遇過這種的！！我就諜對諜跟妳拼了！！

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我知道她是誰了！記者！！

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吼！！邪惡到我都跪了！！

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整個過程，邪惡到我驚嚇到，兩日保持清醒思考到睡不著！！睡夢中都夢到神說：

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蟲，是葉子的屍體，就是蠶；電（絲）！蟲懷孕，葉子（樹靈）死在腐心，被蟲吃，蟲就懷孕，產卵！卵是女生的小孩（女兒）XX！（小三自然科學）.....。

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啊！

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她終於再也沒有再回了！！全身而退了真好！！

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